ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ವೇಳೆ ನೀವು ನೋಡಬೇಕಾದ 6 ಮುಖ್ಯ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಸ್

ಇಂದಿನ ವೇಗವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿರುವ ನಗರೀಕರಣ, ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳ ಹಾಗೂ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಏರಿಳಿತಗಳ ನಡುವೆ, ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಬಹುತೇಕ ಜನರಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ತಪ್ಪು ಮಾಹಿತಿ, ಒಂದು ತಪ್ಪು ದಾಖಲೆ ಅಥವಾ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಕೊರತೆ ಇವು ನಿಮ್ಮ ಜೀವನದ ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳು, ಡಬಲ್ ಸೇಲ್, ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ಜಾಗಗಳ ಮಾರಾಟದ ಘಟನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಶೇಕಡಾ 100 ಸರಿಯಾಗಿ ಪರೀಕ್ಷಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ.

ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಕೇವಲ ಹಣಕಾಸಿನ ಹೂಡಿಕೆ ಅಲ್ಲ, ಇದು ಕಾನೂನು, ಹಕ್ಕು, ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿ/ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ, ಕೆಳಗಿನ 6 ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಡದೇ ಒಂದು ಹೆಜ್ಜೆಯನ್ನೂ ಮುಂದಿಡಬಾರದು.

ಹಕ್ಕುಪತ್ರ (Title Deed):

ಭೂಮಿಯನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ? ಅವರಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹೇಗೆ ಬಂದಿತು? ಇವುಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟ ಉತ್ತರ ಹಕ್ಕುಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಬಂದಿದೆಯೇ? ಖರೀದಿಯಿಂದ ಬಂದಿದೆಯೇ? ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಣಿ ಸರಿ ಇದೆಯೇ? ಈ ಎಲ್ಲ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ.

ಸಾಲ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Loan Clearance Certificate):

ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಹೊರಟಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಬಾಧ್ಯತೆ ಇದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ಭಾರೀ ತೊಂದರೆಯಾಗಬಹುದು.

ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಾಲದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ಜಪ್ತಿ ಮಾಡುವ ಅಧಿಕಾರ ಇದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲವಿಲ್ಲ, ಎಲ್ಲಾ ಹಣಕಾಸು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುವ ಸಾಲ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಕಡ್ಡಾಯ.

ಎನ್‌ಒಸಿ (No Objection Certificate):

ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಾತ್ಮಕವಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲವೆಂದು ತೋರಿಸಲು NOC ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ. ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು, ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು, ಬ್ಯಾಂಕ್, ಸಹ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರಿಗೂ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲವೆಂಬ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಬಾರದು.

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale Deed):

• ಇದು ಆಸ್ತಿ/ಭೂಮಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವ ನಿಮಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ.
• ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿ.
• ಸ್ಟಾಂಪ್ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ.
• ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ನಿಮ್ಮದಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಎಲ್ಲಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ದಾಖಲೆಗಳ ಫೋಟೋಕಾಪಿಗಳು:

ಭೂಮಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ನೀವು ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳ ಫೋಟೋಕಾಪಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ ವಿವರಗಳು, ಆದಾಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ) ಇವುಗಳಿಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಜಮಾಬಂದಿ / RTC ರಸೀದಿ (Land Revenue Receipt):

ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ, ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಮುನ್ಸಿಪಾಲಿಟಿ ಹೊಂದಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಭೂಮಿಸಂಕೇತ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆ ಇದು.

RTC/ಜಮಾಬಂದಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು? ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆ ಏನು? ಯಾವುದೇ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಯಿದೆಯೇ? ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿದುಬರುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಯ ನಿಜವಾದ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆ ಇದು.

ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ / ನಗದು ಸಂಖ್ಯೆ ರಸೀದಿ :

ಭೂಮಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ ನಿಮಗೆ ದೊರೆಯುವ ರಸೀದಿ ಇದು. ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ವಿವರಗಳು, ಸಾಲವಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಪುರಾವೆ ಈ ರಸೀದಿ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದ ಬಾರದಂತೆ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಿ ಎಂದರೆ ಲಾಭದಾಯಕ ಆಸ್ತಿ, ಆದರೆ ತಪ್ಪಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಜೀವನದ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಕೀಲರಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಾದರೂ ಅನುಮಾನ ಕಂಡರೆ ಖರೀದಿಸಬೇಡಿ. ಕಾನೂನು ಬದ್ಧತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ಹಣ ಪಾವತಿಸಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಹೂಡಿಕೆ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಭವಿಷ್ಯ.

Total Visits: 15

All time total visits: 32596